Schnell · Kosteneffizient · Fundiert

Marktpreiseinschätzung

Schnelle, kosteneffiziente und fundierte Wertermittlung – für private Zwecke, zur ersten Orientierung oder vor einem anstehenden Kauf bzw. Verkauf.

Marktpreiseinschätzung anfragen

NUTZEN

Ihr Nutzen auf einen Blick

  • Schnelligkeit

    Deutlich kürzere Bearbeitungszeit als ein Vollgutachten.

  • Kosteneffizienz

    Faire Preise für eine klare, fundierte Wertaussage.

  • Fokus

    15–25 Seiten mit Lageanalyse, Objektbeschreibung und klarer Wertaussage.

  • Ideal für

    Familienangelegenheiten, erste Verkaufsvorbereitung oder Kaufpreisprüfung.

VERGLEICH

Vergleich: Marktpreiseinschätzung vs. Vollgutachten

Merkmal Marktpreiseinschätzung Verkehrswertgutachten (Voll)
Ziel & Verwendung Private Orientierung, Kauf oder Verkauf, interne Entscheidungen Gericht, Finanzamt, Scheidung, Erbschaft
Umfang 15–25 Seiten 40–60 Seiten
Rechtsgrundlagen Ohne formale Rechtsgrundlage; Wertermittlung in Anlehnung an die ImmoWertV. Dient der Plausibilisierung, nicht gerichtsfest. Verkehrswert i. S. d. § 194 BauGB, ermittelt nach ImmoWertV 2021
Anerkennung vor Gericht Nein Ja, vollumfänglich anerkannt
Kostenrahmen Niedriger – ab ca. 990 € inkl. MwSt. je Objekt, individuelles Angebot nach Erstgespräch Höher (nach BVS 2024, ab 2.300 € netto)

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So ist eine Marktpreiseinschätzung aufgebaut

Eine Marktpreiseinschätzung ist ein kompaktes, aber methodisch fundiertes Dokument. Sie enthält alle wesentlichen Elemente einer Wertermittlung, verzichtet aber auf die umfangreiche Rechts- und Begründungsdokumentation eines Vollgutachtens.

  1. Deckblatt: Angaben zum Auftraggeber, Eigentümer, Objektadresse, Stichtag und Objektart.
  2. Inhaltsverzeichnis: Übersichtliche Gliederung des Gutachtens.
  3. Übersicht: Zusammenfassung der wichtigsten Kennwerte (Grundstücksgröße, Wohnfläche, Baujahr, Bodenwert, Sachwert, Verkehrswert).
  4. Beschreibung des Bewertungsobjektes: Makrolage, Mikrolage, Grundbuch-/Grundstücksangaben, Objektbeschreibung.
  5. Bodenwertermittlung: Berechnung auf Basis von Bodenrichtwerten oder Vergleichspreisen.
  6. Gebäudewertermittlung nach dem geeigneten Verfahren (Sachwert, ggf. Ertragswert): unter Berücksichtigung von Alter, Zustand und Ausstattung.
  7. Verkehrswert: Zusammenfassende Wertermittlung und Festsetzung des Verkehrswerts/Marktwerts.
  8. Anlagen und Quellenangaben: Fotos, Lagepläne, Unterlagenverzeichnis und verwendete Datenquellen.

Möchten Sie ein Beispiel sehen? Laden Sie sich hier das Muster-Kurzgutachten, den Objektfragebogen oder die Checkliste mit den benötigten Unterlagen herunter:

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