Das Finanzamt schreibt Ihre Immobilie pauschal über 50 Jahre ab – auch wenn das Gebäude wirtschaftlich deutlich weniger Zeit vor sich hat. Mit einem Sachverständigengutachten weisen Sie die tatsächliche, kürzere Restnutzungsdauer nach und erhöhen Ihre jährliche AfA.
WORUM ES GEHT
Vermietete Gebäude werden steuerlich standardmäßig mit festen Sätzen abgeschrieben – je nach Baujahr in der Regel 2 %, 2,5 % oder 3 % pro Jahr. § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG erlaubt jedoch ausdrücklich eine höhere Abschreibung, wenn die tatsächliche Nutzungsdauer des Gebäudes nachweislich kürzer ist als die gesetzlich unterstellte.
Dieser Nachweis gelingt nicht mit Schätzungen oder Online-Rechnern: Die Finanzverwaltung verlangt ein Gutachten, das die wirtschaftliche Restnutzungsdauer methodisch nachvollziehbar herleitet – unter Berücksichtigung von Baujahr, Bauweise, Modernisierungsstand, Unterhaltungszustand und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.
Entscheidend: Nach den Vorgaben der Finanzverwaltung (BMF-Schreiben vom 22.02.2023) werden solche Gutachten regelmäßig nur anerkannt, wenn sie von einem öffentlich bestellten und vereidigten oder einem nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen stammen. Als DIAZert-zertifizierter Sachverständiger (LS) erfülle ich diese Anforderung.
FÜR WEN SICH DAS LOHNT
Gerade bei Objekten mit älterem Baujahr und überschaubarem Modernisierungsstand liegt die wirtschaftliche Restnutzungsdauer oft deutlich unter 50 Jahren.
Nach dem Übergang einer vermieteten Immobilie beginnt die AfA-Betrachtung neu – ein guter Zeitpunkt für die Prüfung.
Auch für bereits länger gehaltene Objekte kann der Nachweis in Betracht kommen – die steuerliche Einordnung klärt Ihr Steuerberater.
ERSTEINSCHÄTZUNG
SO LÄUFT ES AB
Kostenlose Ersteinschätzung, ob ein Nachweis in Ihrem Fall erfolgversprechend ist.
Ich nehme Zustand, Ausstattung und Modernisierungsstand vor Ort auf – die Grundlage eines belastbaren Gutachtens.
Methodische Herleitung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer nach anerkanntem Modell, vollständig dokumentiert und für das Finanzamt aufbereitet.
Auf Wunsch stelle ich das Gutachten Ihrem Steuerberater vor, der die steuerliche Geltendmachung übernimmt.
Ich erstelle den sachverständigen Nachweis der Restnutzungsdauer. Die steuerliche Beratung und die Geltendmachung gegenüber dem Finanzamt obliegen Ihrem Steuerberater – auf Wunsch arbeite ich direkt mit ihm zusammen.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten, ob ein Restnutzungsdauer-Gutachten für Ihre vermietete Immobilie die jährliche AfA erhöhen kann.